Гостиница "Катерина Сити"

Шлюзовая наб., 6/1

русский | english




главная

апартаменты

питание

бронирование

Постоялый двор. 

				
				
				
   Постоялый двор.
   КОНСТАНТИН ЗБОРОВСКИЙ, ДМИТРИЙ ВИНОГРАДОВ, ВИКТОР БУЛАВИНЦЕВ,
ГАЛИНА САЦЕНКО, НАТАЛЬЯ ВЛАСОВА, АЛЕКСЕЙ СОТСКОВ.
   В отличие от Москвы, где деловая жизнь постепенно перетекает
в современные бизнес-центры, в провинции большинство офисов возникает
на месте бывших НИИ, заводоуправлений и гостиниц. Поэтому и стоимость
"конторской" аренды здесь в разы ниже, чем в столице.
   Владивосток.
   Самые лучшие офисные помещения во Владивостоке расположились
в респектабельных гостиницах (HYNDAY, "Акфес-сейо", "Гавань"),
а также в бизнес-центре Морского вокзала - вкладываться в строительство
собственных помпезных зданий в городе не решаются пока даже состоятельные
иностранцы, закрепившиеся здесь давно и прочно.
   Аренда офисов и павильонов в указанных "бизнес-центрах" доходит
до $40 за кв. м в месяц.
   Прочие же деловые люди снимают офисы в зданиях, принадлежавших
ранее различным главкам и производственным объединениям. Аренда
здесь осуществляется по двум каналам: у государства (через краевой
комитет управления имуществом) и у юридических лиц, получивших
когда-то право на владение этими площадями.
   Снять офис у государства стоит до смешного дешево: $5-7 за
кв. м в месяц. Это минимальная цена на арендном рынке Владивостока,
и она не меняется в течение трех-четырех последних лет. Аренда
офисов у частных собственников (или субаренда у предприимчивых
арендаторов государственной, муниципальной или ведомственной
недвижимости) обходится дороже - от $12-15 до $20-25 за кв. м.
Цена зависит от престижности расположения и состояния помещения.
   Спрос и предложение в целом сбалансированы. В базе данных
риэлтеров постоянно значится 50-70 вариантов помещений под офис,
склад, магазин, кафе в разных районах площадью от 25-50 до 300-700
кв. м.
   Новосибирск.
   Значительная часть офисов в Новосибирске располагается в зданиях
бывших НИИ, коих в центре научной столицы Сибири при Советах
построили множество. Чуть меньше офисных помещений образовалось
на месте выведенных из жилого фонда квартир первых этажей. Стоимость
аренды здесь колеблется от $10 до $25 за кв. м в месяц - в зависимости
от района, проведенного ремонта, наличия коммуникаций, парковки
и пр.
   И только в последние два-три года в Новосибирске стали строиться
здания, специально предназначенные под офисы: современные, как
правило двухэтажные, дома. Правда, по большей части это строительство
"под себя".
   Первый же предназначенный для вывода на рынок бизнес-центр
класса В по европейской классификации появится лишь в ноябре
текущего года - на улице Державина, рядом с резиденцией полпреда
президента Леонида Драчевского. Он будет представлять собой 7-этажное
здание (каждый этаж по 1300 кв. м), оснащенное необходимыми коммуникациями
и инфраструктурой. Три этажа здания уже купило учреждение юстиции
по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Остальные
площади будут сдаваться в аренду по $25 за кв. м в месяц.
   Екатеринбург.
   Основной спрос на рынке офисной аренды удовлетворяется за
счет административных зданий, построенных в советское время,
и бывших жилых помещений. Спрос на такие площади поддерживается
за счет низких цен - от 270 рублей (то есть меньше $10) за кв.
м в месяц.
   Деловым центром Екатеринбурга с недавних пор считается Центр
Международной торговли Екатеринбург (ЦМТЕ), расположенный в отеле
"Атриум-Палас". Офисы здесь более-менее соответствуют европейским
требованиям: отделка, телефонные и Интернет-линии, парковка,
охрана. Площади офисов - от 50 кв. м, стоимость - от $50 за кв.
м.
   Нижний Новгород.
   В Нижнем Новгороде деловой и исторический центры совпадают.
А поскольку здесь сохранилось много старинных деревянных домиков,
построенных в конце XIX века, то фирмы располагаются прямо в
них. Еще одно "историческое предложение" на рынке аренды - здания
сталинской постройки. Подобные помещения отличаются высокими
потолками, широкими коридорами и монументальными лестницами -
величественный дух эпохи передается вполне, чего не скажешь о
технической и коммуникационной оснастке, каковая вообще отсутствует.
   Более современный вариант - офисы, расположенные в гостиницах.
Например, в "Центральной" различные конторы занимают четверть
площадей. Наконец, третья категория нижегородских бизнесменов
снимает площади в бывших НИИ, построенных в 70-80-е годы.
   Стоимость квадратного метра в среднем составляет $17-19 в
месяц.
   Ростов-на-Дону.
   Недостаток современных офисных помещений в Ростове-на-Дону
особенно обострился после того, как город стал столицей Южного
федерального округа. Связанный с этим рост чиновного аппарата
обострил дефицит более-менее презентабельных деловых зданий.
   Частично решить проблему поможет реализация проекта по строительству
высококлассных офисных зданий, который ведет ростовский "Интурист"
совместно с хорватской строительной фирмой. Ожидается, что в
течение двух лет в городе будет построено 50 тыс. кв. м представительских
зданий.
   Основной заказчик на рынке аренды - небольшие предприятия,
которые не имеют возможности строить здания "под себя". Предпочтение
такие фирмы отдают помещениям площадью 50-200 кв. м, расположенным
в зданиях бывших научно-исследовательских институтов или учреждений.
Стоимость аренды подобных офисных помещений в центре города колеблется
от $7 до $10 за квадратный метр в месяц.
   Санкт-Петербург.
   Деловая жизнь в Петербурге сосредоточена в центре города и
ограничена Обводным каналом и Невой. Именно здесь в реконструированных
особняках расположились офисы, отвечающие перечню требований
класса А. Здесь по цене до $50 за кв. м в месяц арендатор получает
офис "под ключ" - с мебелью, телефоном для каждого рабочего места,
кондиционером, охраной помещения и пр. Плюс обязательный вид
на достопримечательности города.
   Офисы класса В расположены в основном на набережных Невы и
Обводного канала - на территориях бывших НИИ и заводов. Так,
приобрести в аренду площади с видом на Неву можно в бизнес-центре
"Нобель" (бывшее здание КБ завода "Русский дизель"), "Паллада"
(корпуса Петрозавода). За последние полгода аренда квадратного
метра в таких офисных комплексах выросла с $10-15 до $17-25.
   Вновь открывшиеся бизнес-центры заполняются в течение двух-трех
месяцев. Так, открывшийся бизнес-центр "Аскольд" за считанные
месяцы сдал в аренду все свои 1220 кв. м по $17 за метр в месяц.