Гостиница "Катерина Сити"

Шлюзовая наб., 6/1

русский | english




главная

апартаменты

питание

бронирование

Кремль и "звезды". 

				
				
				
   Кремль и "звезды".
   МАКСИМ БУКИН.
   Москва, претендующая на статус одного из мировых туристических
центров, бедна на гостиницы. Точнее, роскошных номеров для "мистеров
Твистеров" и апартаментов уровня Дома колхозника хватает. А вот
комфортабельных (и одновременно приемлемых по цене) отелей в
столице мало. И похоже, так оно и останется в обозримом будущем.
   Сегодня в Москве действуют 175 гостиниц, способных одновременно
принять свыше 100 тысяч человек. Из них пятизвездочные (11 объектов)
и четырехзвездочные (18) вместе занимают около 15% всего рынка.
Номерной фонд дорогих отелей загружен примерно на 65-70%.
   Оставшаяся большая часть рынка приходится на трехзвездочные
гостиницы (45 объектов) и двухзвездочные (около 100). Они заполнены
в среднем на 80-90%, а в пик сезона, летом, превращаются в подобие
общежитий - туристические фирмы стонут, что гостей столицы просто
некуда селить.
   Желание столичных властей привлечь в город как можно больше
гостей вполне объяснимо: туризм мог бы стать одной из основных
доходных статей городского бюджета. А потому нормальный гостиничный
фонд - это проблема для Москвы если и не номер один, то номер
два уж точно. Даже нынешний ежегодный полуторамиллионный поток
туристов московские отели переваривают с трудом. А что будет,
если реализуется программа развития туризма в Москве, согласно
которой уже вскоре - в 2010 году - число туристов в столице достигнет
24 млн. человек?
   Казалось бы, строить гостиницы - дело выгодное. Как отмечает
директор по маркетингу и продажам гостиницы "Националь" Александр
Воронцов, рентабельность гостиничного бизнеса в российской столице
составляет сегодня примерно 20%. Это в полтора раза больше, чем
в среднем по Европе. Однако инвесторы - как иностранные, так
и отечественные - не спешат вкладывать деньги в российские гостиницы.
Попробуем разобраться почему.
   Лучше, конечно, пять "звездочек".
   С дорогими отелями (4 и 5 "звезд") ситуация в Москве в целом
благополучная. Здесь селится бизнес-клиентура, в основном иностранцы.
Но дело в том, что во всем мире "городские" туристы предпочитают
более скромные отели - уровня трех "звезд".
   Немного предыстории. До 1998 года номер в пятизвездном отеле
стоил в среднем $200-220 за сутки, а в четырехзвездном - $170-200.
При этом состоятельных клиентов хватало на всех - заполняемость
отелей высшего сегмента составляла 60-65%. А вот сразу после
дефолта заполняемость упала до 38-45% (ниже уровня окупаемости),
что послужило поводом для жесткой конкурентной борьбы.
   В итоге битву за обеспеченного жильца выиграли наиболее престижные
отели, такие как реконструированный "Метрополь", "Балчуг", "Марриотт
Роял", "Марриотт Грандъ Отель", "Националь" и пр. Им удалось
захватить иностранную бизнес-клиентуру, а также заезжих знаменитостей
и членов правительственных делегаций. Расценки в том же "Метрополе",
например, упали не более чем на 30% и составили в среднем $150-180.
Собственно, "победившие" отели первыми вернулись к прежнему прейскуранту,
и сейчас стоимость проживания в них составляет свыше $240 за
сутки (что, кстати, чуть выше среднеевропейского уровня).
   А вот четырехзвездочным гостиницам достались лишь "остатки"
бизнес-клиентуры. После дефолта стоимость проживания в таких
гостиницах, как "Виноградово", "Космос" и пр., снизилась на 40-50%
и до сих пор не поднялась до уровня "золотоносного" 1998 года
(сейчас сутки здесь стоят от $120 и выше).
   Появятся ли в Москве новые элитные гостиницы - вопрос сложный.
Число бизнес-клиентов - основной источник доходов дорогих гостиниц
- на протяжении последних 5-6 лет остается неизменным, что при
появлении на рынке новых отелей приведет к падению загрузки как
уже существующих, так и свежепостроенных объектов.
   По мнению риэлтеров, строительство гостиницы класса пять "звезд"
становится выгодным, если уже в первый год работы удается продавать
хотя бы 50% всех номеров по цене от $250 в сутки. А строительство
гостиницы класса четыре "звезды" окупается при цене от $150 за
номер и уровне загрузки в 70%.
   Расчеты вполне соответствуют ситуации, в которой работают
"раскрученные" отели. А вот сможет ли новая гостиница высокого
класса работать с той же отдачей - неизвестно.
   Приют для странников.
   Ниша трехзвездных отелей считается в Москве наиболее проблемной.
Большинство иностранных и наших туристов могут позволить себе
поселиться именно в отелях среднего класса, но те гостиницы,
которые претендуют на этот статус, зачастую недотягивают до мировых
стандартов.
   Из сорока двух трехзвездных гостиниц самыми "туристическими"
в столице считаются "Космос", "Россия", "Белград" и "Интурист".
По мнению представителей туркомпаний, летом доля туроператоров
в загрузке этих отелей составляет 80%. Сервис в этих гостиницах
весьма неплохого уровня: у наших туристов сейчас гораздо больше
жалоб на зарубежные гостиницы такого же класса, чем у иностранных
туристов - на наши.
   Однако качество большинства трехзвездных отелей не позволяет
им всерьез участвовать как в туристическом, так и в гостиничном
бизнесе. Столичные градоначальники прекрасно понимают сложившуюся
ситуацию. Программа развития туризма в Москве предполагает, что
с 2001 по 2005 год будет построено 20-25 гостиниц категории три
"звезды", а за последующие пять лет - еще не менее 70.
   К сожалению, подобные грандиозные планы могут остаться на
бумаге. Причина все та же - страх инвесторов, что вложенные в
строительство средства себя не оправдают. Правда, природа страха
здесь несколько иная, чем в случае с четырех-пятизвездным строительством.
   По данным ассоциации "Университет гостиничного туристского
и ресторанного бизнеса", во всем мире возведение отеля высшего
класса обходится примерно в $100-150 тыс. за номер, а среднего
отеля - в $50-80 тыс.
   В Москве же такой разницы в расходах не существует из-за дороговизны
аренды земли. В итоге строительство и раскрутка трехзвездочного
отеля в столице стоит примерно столько же, сколько и пятизвездочного,
тогда как доходы с их эксплуатации будут различаться минимум
в два раза.
   Вывод из всего вышесказанного следующий: строить не будем,
будем реконструировать. Так, в ближайшую пятилетку предполагается
провести реконструкцию гостиниц суммарной вместимостью 9,5 тыс.
мест. Расскажем о тех проектах, чья судьба уже определена.
   В рамках реконструкции центр столицы скоро недосчитается как
минимум трех известных трехзвездочных гостиниц, которые планируется
перестроить полностью, - это "Интурист" (его уже разбирают),
"Москва" и "Минск".
   Уже известно, что на месте "Интуриста" будет построено 8-10-этажное
здание с внутренним двором. Хотя этажность новой гостиницы по
сравнению с бывшей снизится вдвое, площадь уменьшиться всего
на 4 тыс. кв. м - до 30 тыс. "квадратов". Класс обновленного
отеля до сих пор не определен - возможно, внутри "Интуриста"
появятся зоны как четырех-, так и пятизвездного уровня.
   Реконструкция гостиницы "Москва" (ее экстерьер не изменится)
потребует привлечения инвестиций в размере $300-400 млн. Под
гостиничные номера планируется отдать около трети площадей нового
здания, на остальных "метрах" разместятся офисные помещения,
рестораны, современный торговый центр. Полезная площадь здания
в результате его сноса и воссоздания увеличится почти в два раза.
После реконструкции класс гостиницы будет повышен до 5 "звезд".
   Реконструировать трехзвездочную гостиницу "Минск" решили в
связи с тем, что ее удачное местоположение (здание находится
на Тверской улице в районе метро "Маяковская") не "играет" из-за
низкого класса гостиницы. Этот диссонанс исправят в ближайшее
время - в декабре 2002 года будет проведен тендер на проектные
и строительные работы, затем здание снесут и на его месте построят
офисно-гостиничный комплекс на 4 или 5 "звезд", а заодно и торговый
центр. Стоимость реализации проекта оценивается в $60 млн.
   Некоторые трехзвездные гостиницы останутся таковыми и после
реконструкции, но станут, наконец, соответствовать своему классу.
Подобное будущее светит гостиницам "Останкино" (объем инвестиций
- $20 млн.), "Северная" ($22 млн.) и гостинично-офисному комплексу
"Пекин" (аж $200 млн.).
   Трехзвездочную "Россию" (разработана архитектурная концепция,
сроки сдачи - через 4 года, объем инвестиций - $235 млн.) также
тщательно отремонтируют, напичкают современной техникой, построят
внутри новые рестораны, бары, солярии и прочую инфраструктуру
для комфортного отдыха гостей. Класс "России" останется прежним,
а вот цены наверняка подрастут.